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中古マンション価格は新築の半分以下が多い
  新築マンション

物件価格:2000万円
家賃:90,000円
管理費等:20,000円

表面利回り:5%

  中古マンション

物件価格:1000万円
家賃:70,000円
管理費等:15,000円

表面利回り:10%

中古マンションは、新築と比べて購入価格が非常に安くなる場合が多く、それに対して物件を貸す場合の家賃設定も当然中古のほうが安い家賃と なる場合が多いですが、購入価格との差がそれほどではありません。

不動産投資を検討される場合には、 新築物件の場合表面利回り5%、中古物件の表面利回り10%を まずはひとつの指標として考えてみましょう。


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