低金利時代では、ローン金利も低いため低金利だと非常に有利であるとともに、金利上昇及びインフレ時にも現金や預貯金のような目減りも少ない、かつ年金代わりに家賃収入を得ることができるなどがメリットといえるでしょう。

不動産投資の一番大きなデメリットは、空部屋になった場合家賃収入が入ってこないというのが一番大きなリスクになりやすいです。証券化商品ではありませんので、物件の老築化や修繕など物件の選定が投資効果に非常に跳ね返るため、デメリットとなる一方でやり方次第ではそのデメリットを解消することもできます。